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  橘郡位于温渝河北岸，丽汤路东侧，占地20.33hm2，项目的四周，北边为规划中的高速公路，南边为温渝河，东侧为一高度的住宅项目，西侧为丽汤路。项目距北京约为15km。美国三大设计事务所组成前所未有的设计集团，跨洋联手，打造橘郡。美国BASSENIAN是加州的专业住宅设计事务所，担任橘郡的社区与建筑规划设计。根据北京温碧源住宅有限公司2000年1月提供的勘测信息，项目现场为矩形，项目的北边界约为862m，南边界约为785m，东边界约为220m，西边界约为338m。总面积20.33公顷。

  橘郡位于南美加州，是近30年发展起来的新型中高档居住区，由三大片组成，建筑风格以乡村风格为主，居住对象为美国的中产阶层及上层。

  在美国，地十几亩或更大的别墅俗称“鬼屋”，一般的美国人是不会去买的，有意思的事，买这样房屋的人士以华人及黑人社会居多，一方面他们的家庭人口众多，比较习惯大家庭生活，另一方面也与他们的生活观念有关，甚至喜欢摆排场、讲面子。所以大量的住宅还是以中小户型为主，并不适于大家庭生活，橘郡就是以这样的户型为主的。

  全美有大幅增长空间的十大标准，是比较值钱的土地；其次，橘郡的建筑开发也是此项目成功的另一主要的因素。在美国人眼里，橘郡是最着迷，最有价值的住宅区。她代表了美国住宅的水平和品质，是美国主流建筑品质和风格的体现。

  橘郡的联体别墅FAMILY TOWNHOUSES的原版房型荣获美国14个州及环太平洋国家参选的GOLD NUGGET唯五全场金奖及美国MAME建筑大奖，以经济的土地使用，创造出多彩的户型与地道的纯别墅享受。橘郡建设的演变体现出一种对高层次居住需求的敏锐洞察力和对各类型建筑优点的融会贯通，其国际性、先进性和人性化在此可窥见一斑。橘郡的房屋根据屋顶可分为平顶和斜顶两种，都很流行。平顶的房屋被称为“美国国际风格”，以区别于以前曾见于工业和建筑中的国际风格。由于橘郡山地、海景、悬崖等地势异常丰富，所以很多特殊的当代风格住宅可以在这里找到。新折衷主义体现出一种对西班牙殖民地时期风格的建筑在形状和细节上的回归，但是保留了三车位车库、秘密性侧面进式入口门廊、多天窗、玻璃墙等现代特征。精选法式、意大利式、英格兰乡村式等多款立面造型，丰富的坡屋顶与不同的色彩，真正的完成了家居个性化。

  橘郡还建有艺术，各种博物馆、展鉴馆、艺术馆。一流芭蕾舞、交响乐、歌剧与油画展定期举办，一年四季始终散发着强烈的文化气息和艺术魅力，吸引全美的艺术家和艺术爱好者，和来自各地的艺术工作者，使橘郡从骨子里透出一股高雅的风范。

  南加州的ORANGE COUNTY又是80年代以来美国住宅有代表性的高尚生活区，与当今众所周知的比弗利山（BEVERY HILLS）齐名。为了追求这种全新的自由、自我的美式生活，体现住宅与生活的化默契，因此橘郡的母亲--中洋创业，将ORANGE COUNTY选择为孕育[北京橘郡]品牌与生活的策源地。 橘郡项目的引进其实就是一种生活方式的引进，是对我们所习惯的从单纯的居住到享受生活的一种新高。

  据该项目的有关人士介绍：以在国外留学、近期回国的居多，占客户的30％以上，其次，是文化工作者，如作家、画家、记者等职业群体，占２０％，还有就是原来就住在郊区别墅，现在开始“升级换代”的客户。有些人有过三次或四次置业经历。也就是说，这是一个接受了良好，思想前卫，有较高经济实力的群体，他们是社会典型的“中产阶级的上层”。

  橘郡从小区规划、景观设计、户型设计以及配套设施的设计包括小区名称都完完全全是

  “美国制造”，是由美国人设计并完整体现了美国生活模式与生活理想的社区，[橘郡]带来

  了加州ORANGE COUNTY高尚住宅聚集区的新鲜生活气息和奔放的生命活力。

  橘郡项目的总体开发方案包括9个住宅组团和一个社区服务组团。项目分两期开发，其中第

  一期占地约10hm2，总建筑面积51000 m2。一期工程中开发的元素包括2-Pac单体住宅、Family Townhomes，以及豪华单体住宅。每个组团可建建筑的总容积和可用的占地面积以修改后的方案为准。社区服务组团将包括一个杂货店，零售以及娱乐设施。

  考虑到积极的生活方式，整个橘郡项目中规划了数处散步及跑步道。这些小道贯穿每个组团，沿温渝河岸，并连接至包括多处休闲娱乐设施的空地。

  橘郡总体规划方案中融合了一个整合的设计程序，包括多项元素。设计的重点为在保证每一

  组团的私密性和一致性的同时，营造出小区的安全、舒适的环境。通过机动车道及人行道将

  由60户Family Townhouse组成，面积由144~195 m2不等。在这个组团内，将设置一个16m×16m的变电站和泵站。这些设施将被规划在微型公园内。1个组团还包括一个hobby garden，儿童乐园以及节目装饰墙等体等休闲娱乐设施。

  至56户Family Townhouse组成，组团2的Townhouse与组团1的Townhouse相同。在此组团内有一条人行道将组团1和组团3将公园（北部）和（二期工程中的）组团10连接。此组团将设置一个微型公园，休闲娱乐设施包括：禽鸟园、日晷以及戏水池。

  橘郡位于北京市郊区，在郊区新建高档小区的定位应是以低层为主的院落式住宅，它具有城

  区住宅区所不具有的环境和空气。在橘郡项目中，两种别墅的选型最大限度地考虑到了这种因素，

  townhouse（联体别墅）及2-Pac（2幢为一组的独立别墅）在美国的城郊被大量的使用。

  我国地少人密，虽然城郊土地转让费与美国相比是不贵的，但是建造费用及各项政府收费是很高的（与我国的收入相比），因此占地很大的豪宅也是不适合大量建造的。所以就认为既独门独院，又占地不大的住宅是很适合现在的国情的。

  橘郡2-Pac独立式别墅区出色的总体设计，成功入围美国GOLD NUGGET决定获得全场荣耀设计师大奖。经过了全面最严格的审核，独立的气度与排列上的情趣，产生了丰富多变的生活场景，既有美式的开敝自由，又有欧洲的细腻情思。

  2-Pac形式独立住宅在通常人的眼里肯定会认为间距太近（只有3m），但经当地考验查证后发现，间距近是由2个方面决定的：A、在为侧立面的窗户只起通风作用，且不相对，因此距离越近越没有视线的干扰，相反如间距增加，反而会将对方一览无遗。

  B、在美国，人们只对前院（开敞）和后院（封闭）很重视，对于侧院则基本上不考虑。由

  此，2-PAC这种形式的独立私密性，此种形式在北京城郊的应用应该是可以成功的。

  并非只有超大的空间，才能称得上为别墅，橘郡独立式户型紧凑的平面布局，丰富的空间划

  分，提供给居住者多彩的生活方式：入口处外厅提供给短暂的停留的客人以宽敞的交往空间；相邻的内厅则完全提供家人并与开敞的橱房、餐厅空间贯通，给自家人以限度的活动空间。完全私密性的二层，突出的特点是主卧宽敞的卫生间布局及步入式更衣间，以及各卧室内暗藏的壁柜，以卧室内干净整洁，更无需多余的家具布置。

  橘郡原版联体别墅FAMILY TOWNHOUSES的原版房型荣获美国14个州及环太平洋国家参选GOLD NUGGET唯五全场金奖及美国MAME建筑大奖，以经济的土地使用，创造出多多彩的户型与地道的纯别墅享受。

  北京的橘郡Townhouse采用的是意大利式样的建筑风格，12栋为一组，其中4栋与8栋之间分开，入口处为地面上一层，其余为地面上二层，地上面积从144~240m2不等。平面布局及立面形式极为自由，富于变化。每户的车库门与户门分两则设置，同时保证各户之间的干扰为，12户围合的空间尺度亲切宜人，创造出舒适的社区小环境。

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