外墙凹凸不平地库频现积水业主：咋突然通过验收了？

  月交房，眼看就要入住新家，大家却发现外墙鼓包、地库漏水、墙皮洇湿开裂等问题。

  按照7月1日施行的《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，住宅工程验收前要加强分户验收并试行业主查验，前置解决交付纠纷。业主们原本盼着通过查验，让问题得到一定效果解决，却被告知小区已赶在6月底完成了竣工验收。

  8月6日，记者来到位于德荣路北侧的合生me悦小区。从小区外远观，一栋栋居民楼拔地而起，米黄和深灰相间的楼体外观十分气派。走近一看，墙体上一道道黑印十分醒目。沿着小区外围转一圈，多栋居民楼外墙上都能看到竖向或横向的黑印。有的建筑转角处颜色明显比别处深，有的黑印从顶楼一直贯穿到底层，还有不少窗户边缘也出现黑印。

  “现在天快黑了，黑印显而易见，天晴时还能看到大面积鼓包，阳光一照，整面墙更加凹凸不平。”小区业主胡先生翻出前几日刚刚拍摄的照片。照片中的3号、10号、11号、12号、15号等多栋居民楼外墙看起来都是深一块浅一块的，十分不平整。

  胡先生和记者说，早在2023年9月，他就发现了外立面存在鼓包的情况。“当时外墙施工正赶上汛期，我很担心，一趟趟往工地跑。随着汛期过去，外墙也陆续粉刷完成。当年9月底，我发现多栋居民楼的外立面出现鼓包，像波浪一样。”胡先生说自己当时就向有关部门反映了这一情况。

  随后经开区开发建设局回应称，该项目仍处于在施状态，已第一时间督促开发商等责任单位切实履行工程质量主体责任，要求建设、施工、监理单位按设计文件、实施工程的方案的要求施工，严格把控施工全套工艺流程质量等。

  “到了今年，鼓包情况没有好转，外墙上还出现了一道道黑印。”胡先生说，业主们担心黑印是发霉所致，再次反映后，经开区开发建设局第一时间约谈开发商对小区外立面进行排查整改，开发商称正在对相应部位进行自查自纠，排查处理相关问题。

  “开发商确实对部分外墙进行了修补，还出具了外观和平整度符合有关规定的检测报告。可现在仅用肉眼去看，大部分外墙仍如同波浪，难道这就是合格外墙的标准？”胡先生叹了口气。

  业主李女士说，今年5月底小区迎来业主开放日，部分业主到现场参观。大家发现，不仅外墙鼓包问题没解决，楼内又出现诸多“槽点”。“虽说是开放日，实际只开放了7个房间当作‘样板间’。”她反映，除了这几间房所在的区域，其他单元、楼层和房间均上着锁，业主看不见，大家只能参观自己购买户型所对应的“样板间”。可就这7个“样板间”，大家也发现了不少问题。有的业主看到，房顶与墙面连接处的墙皮有裂缝；有的业主看到，卧室门锁边缘木框断裂脱落……

  “连展示的几间房都存在种种问题，其他未开放的房间是啥样子，大家心里就更没底了。”

  紧接着汛期到来，又有业主发现地库漏水、墙皮洇湿。收房在即，接二连三的问题让大家寝食难安。多位业主和记者说，尽管发现了种种问题，他们心里依然抱有很大希望。一位业主说：“因为小区毕竟还没验收。现在出台了新规，竣工验收之前，要先进行业主查验。我们想着，多了这道保障，问题定能得到解决。”

  业主们提到的新规，是今年5月24日北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》。与此前的规定相比，新规增加了引导建筑设计企业在住宅工程完工验收前组织业主查验的内容。

  据了解，业主查验是指建筑设计企业在工程质量竣工预验收合格后，工程完工验收前，组织购房业主，按照国家和本市有关工程建设强制性标准、设计文件、购房合同等，对住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动。尚未组织竣工验收的在施住宅工程，业主查验适用本办法。

  而且，新规明确要求，建筑设计企业应提前不少于7日按约定方式通知业主，业主按照自愿原则，可本人或授权他人参与查验。建筑设计企业依据查验成果，建立问题台账，组织工程参建方进行整改。对短期能完成的，及时整改到位，对需要一定期限的，主动解释说明，建筑设计企业与业主约定完成时限，对台账逐一销项。

  新规7月1日正式施行。业主陈先生说，大家探索到新规内容后都特别高兴，一直盼着进行查验。但令人意外的是，7月初，大家迫不及待进行咨询时，却被告知该小区并不适用这项新规。原因是，小区已在6月底完成了竣工验收。

  “我6月初反映外墙鼓包问题时，得到的答复还是小区仍处于在施状态。怎么到月底就已经通过验收了？”胡先生感到奇怪。多位业主和记者说，完工验收时间刚好“卡”在新规施行前，如此“巧合”让不少人感到疑惑。更让大家担忧的是，如今已完成验收，种种尚未解决的问题该怎么办。

  业主李女士说，发现地库漏水大约是在6月中旬。此后不久，开发商就提交了验收申请。

  经开区开发建设局的工作人员表示，小区建筑设计企业于6月17日、18日申请对小区开展工程完工联合验收，工作人员也到现场进行了查看，确实存在部分区域管道封堵不严导致漏水的情况，已要求开发商进行整改。此后工作人员再次到现场查看，察觉缺陷已经整改，查看过程中并未出现漏水情况。竣工验收组对该工程实体质量及资料做了核查，表达了验收通过的意见。6月25日、26日，小区通过竣工验收。

  “可地库的问题并没解决。”李女士说，7月20日，多位业主曾与开发商相关负责人进行了沟通，当天，开发商明确说地库并无漏水情况，业主不可以进行小区查验。“可紧接着，7月21日，我们就看到地库里有大片积水和洇湿。”

  业主提供的照片视频资料显示，地面大片水渍，多面墙有明显的洇湿，顶棚的管道上有密密麻麻的水珠，部分墙皮鼓包、开裂，甚至脱落。李女士说：“6月进入地库时，地面只有部分区域有一些积水，这次积水连成片，比上次更严重了。”

  7月21日晚，开发商一名工作人员回应，项目还在持续施工中，7号楼附近地库的积水原因是地暖加压测试热力跑水，并非外墙漏水。目前已监测到跑水点位并在修复，下一步将陆续对各项管道来测试、排查、检测，确保交付时呈现的效果。

  “已经竣工验收了怎么还在施工？”李女士感到纳闷，并在7月25日再次前往小区地库，结果发现地库的积水情况就没有改善，地库内仍旧是大片积水、墙面洇湿、墙皮脱落。

  7月26日，开发商工作人员再次回应，小区地上部分无漏水情况，地库漏水点为7号楼北侧和6号楼北侧，是管线与市政管线接口套管处未封堵严实造成渗漏，目前已在处理。其他地库地面、顶棚水珠原因为地下车库墙壁、地板、天花板表面温度相对空气温度较低，由于施工期间未开排风，在顶棚形成结露，在地面凝结成水，并非漏水问题。

  对于这个回应，李女士等业主并不认同：“每次发现积水，开发商都说‘正在处理、都已解决’，可下次再去还是有积水。”

  8月5日，经开区开发建设局的工作人员回应称，地库问题主要是湿度太大，造成冷凝水。近日，开发商启动排风设备做排风除湿。

  可这并未消除业主的疑虑。“刚验收完，地库就频频积水，每次给出的解释都不一样，一会儿是加压测试跑水，一会儿是管道封堵不严，这次排风除湿真能治本吗？”竣工验收已完成，业主们担忧的很多问题是否能得到有效解决？本端将持续关注。

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